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新宜中国引入战略投资人摩根资产管理,双方共投6亿美元成立物流合资平台

5月 6 日,新宜中国与摩根资产管理共同宣布,双方将通过特殊目的公司设立工业物流合资公司,共同投资位于中国现代化物流设施。首批合作项目包括由新宜开发和运营的高品质成熟物流仓储设施,总价值约为6亿美元,项目分布于上海、南京、苏州等主要枢纽城市。

公开资料显示,新宜中国成立于2018年,是我国物流基础设施投资开发运营商,总部位于上海。公司重点投资开发北、上、广、深及全国核心枢纽城市空港区域内基础设施(航空枢纽中心);全面投资开发枢纽中心辐射范围内一线卫星城市及二线发达城市基础设施(区域枢纽中心及城市配送中心)。

截至2019年底,新宜中国投资并管理约400万平米的物流基础设施,代表项目如南京空港项目、南京江宁物流园、嘉定物流园、昆山花桥项目、武汉蔡甸项目等。

同易商红木、东久中国一样,新宜中国也是由华平投资主导创办的物流平台。截至目前,华平投资在物流地产领域,已经涉足了物流地产开发及运营(易商红木)、产业园区运营(东久中国)以及空港枢纽中心及周边城市的开发运营(新宜中国)。

图:华平投资在物流地产领域已落地三子

2018年9月,新宜中国与华平投资共同出资8亿美元打造国内首家以航空枢纽为核心的物流基础设施投资开发及运营管理综合性平台。彼时,新宜中国的目标是未来3年在全国实现1000万平方米物流设施布局。

这并不是新宜中国董事长孙冬平与华平投资的首次合作,孙冬平曾与华平投资共同投资创建易商集团和东久中国。孙冬平在产业投资、建筑工程和房地产开发等领域拥有20年以上行业经验,目前担任新宜中国董事长、东久中国董事长兼首席执行官。

东久中国成立于2014年,总部设于上海,是国内一线城市中最大的非国有产业园区运营商之一。 截至目前,东久中国已在全国一线城市及周围地区布局超20个项目,代表项目包括北京电子城IT产业园、北京融新科技中心、上海凯瑞大厦、深圳东久创新科技园等。

易商集团成立于2011年,由华平投资与沈晋初、孙冬平共同创立。易商集团2016年与红木集团合并,并于2019年11月登陆港交所。

而新宜中国本次引入的战略投资方摩根全球另类资产管理是摩根资产管理的另类投资平台,提供各另类投资范畴下的投资策略,其中包括房地产、私募股权和信贷、基础设施、交通运输、流动性另类投资。摩根全球另类资产管理拥有超过50年经验,资产管理规模达到美金1450亿。

今年以来,物流仓储设施一直是知名投资机构热衷的品类,在新宜中国和摩根全球另类资产管理的合作中,双方如何互相赋能呢?

新宜中国董事长孙冬平先生表示:“尽管有疫情的影响,中国市场对高标仓储设施的需求依然强劲,同时居民消费场景加速向线上转移,进一步拉动了市场对高标物流仓储设施的需求。”

“鉴于当前和未来租户的强大需求,中国的高品质仓储设施供应量依然十分短缺,我们与新宜的合资公司将获得很好的发展。” 摩根全球另类资产亚太房地产首席投资官David Chen称。

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